Para proprietários e senhorios
É proprietário em Portugal? Saiba o que deve, antes de dever.
IMI uma vez por ano, IMT uma vez na compra, rendimento predial em Categoria F — ou Categoria B se gerir como um negócio — e mais-valias em Categoria G quando vende. O Finkavo calcula cada um, cita o artigo do CIMI / CIMT / CIRS que sustenta o cálculo, e lembra-o antes do prazo, não depois.
Como funciona: o Finkavo calcula o que deve em IMI, IMT, rendimento predial e mais-valias, cita o artigo, e lembra-o a tempo — a submissão é feita no Portal das Finanças ou com o seu contabilista.
O que deve
Quatro impostos, um só proprietário
- VPT × taxa municipal, 0,3%–0,45% (CIMI Art. 112º)
- Pago em 1 a 3 prestações — 31 mai, 31 ago, 30 nov — consoante o total (CIMI Art. 120º)
- Adicional (AIMI) acima de €600 mil de VPT (CIMI Art. 135º-A a K)
- Pago uma única vez, antes de assinar (CIMT Art. 2º)
- A base tributável é o maior entre preço e VPT (CIMT Art. 4º)
- Escalão até 6,5%+, mais Imposto de Selo (CIMT Art. 17º)
- Arrendamento de longa duração: Categoria F, taxa consoante a duração do contrato (CIRS Art. 72º)
- Proprietários não residentes: 28% fixo em Cat. F (CIRS Art. 71º)
- Gerido como negócio (ex.: alojamento local): Categoria B, regime simplificado (CIRS Art. 31º)
- Mais-valia = valor de venda − custo − benfeitorias (CIRS Art. 43º)
- O valor de venda tem como piso a VPT (CIRS Art. 44º)
- Reinvestimento em habitação própria pode isentar a mais-valia (CIRS Art. 10º nº 5–6)
Todos os números, com fonte:
- CIMI Art. 112º — Taxa urbana municipal
- CIMT Art. 17º — Escalão de taxas
- CIRS Art. 43º — Fórmula da mais-valia
Quando estiver pronto
Deixe de adivinhar o que o seu imóvel deve este ano.
Começar com o Finkavo Landlord →O que está incluído
O que tem incluído no Landlord
Calculadora de IMI + AIMI
VPT × taxa municipal, o calendário de 1 a 3 prestações, e o adicional AIMI se o seu património ultrapassar €600 mil — cada linha citada ao CIMI.
Calculadora de IMT + Imposto de Selo
Saiba a conta exata antes de assinar — base tributável, escalão, isenções quando se aplicam — citado ao CIMT.
Rendimento predial: Cat. F ou Cat. B
O Finkavo mostra os dois regimes lado a lado, de acordo com a forma como arrenda de facto — longa duração ou alojamento local — para que veja qual se aplica antes de entregar a declaração.
Calculadora de mais-valias
Mais-valia, piso da VPT, a redução de 50%, e a verificação de reinvestimento em habitação própria — modelado e citado ao CIRS, para imóveis em Portugal ou no estrangeiro.
Cada lembrete personalizado, mais um leitor de cartas
Prestações de IMI, IMT na compra, Modelo 3 para Cat. F / G — enviado para o email + Google Calendar + painel do Finkavo. Envie uma carta da AT / AIMI e o Finkavo classifica, cita o artigo, e rascunha a sua resposta.
Cofre encriptado, e um contabilista quando é complexo
Guarde a sua caderneta predial e faturas de benfeitorias — encriptado, exportável a qualquer momento. Vários imóveis ou uma venda no estrangeiro? O Finkavo encaminha para uma lista selecionada de contabilistas certificados.
Respostas diretas
FAQ do proprietário
Como é que o Finkavo trata o IMI e o IMT?
O Finkavo calcula o que deve, cita o artigo do CIMI / CIMT que sustenta o cálculo, e lembra-o antes do prazo — a submissão é feita no Portal das Finanças ou com o seu contabilista.
O que está incluído no plano Landlord?
Uma calculadora de IMI + AIMI, uma calculadora de IMT + Imposto de Selo, uma calculadora de rendimentos prediais que mostra a Categoria F e a Categoria B lado a lado, uma calculadora de mais-valias, lembretes personalizados para cada prazo, um leitor de cartas da AT / AIMI, e um cofre encriptado para a sua caderneta predial e faturas.
Categoria F ou Categoria B para o meu rendimento predial — qual se aplica a mim?
O Finkavo mostra os dois regimes lado a lado, de acordo com a forma como arrenda de facto — um arrendamento de longa duração aponta para a Categoria F, geri-lo como um negócio (por exemplo alojamento local) aponta para a Categoria B no regime simplificado — para que veja qual se aplica antes de entregar a declaração.
E se eu tiver vários imóveis, AIMI, ou a venda de um imóvel no estrangeiro?
O Finkavo encaminha para uma lista selecionada de contabilistas certificados que trabalham com proprietários — nos seus termos, sem partilha de dados sem a sua ação.
Saiba a conta. Antes de a AT enviar.
O Finkavo substitui a folha de cálculo, os lembretes de calendário, e a triagem de cartas que trataria sozinho entre o IMI, o IMT, o rendimento predial e as mais-valias. Use-o junto com um contabilista se quiser o melhor dos dois — Finkavo para o total corrente, contabilista para a entrega.
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