Para proprietários e senhorios
É proprietário em Portugal? Saiba o que deve, antes de dever.
IMI todos os anos, IMT na compra, rendas em Categoria F (ou B se gerir como um negócio) e mais-valias em Categoria G quando vende. O Finkavo calcula cada um, cita o artigo e lembra-o antes do prazo.
Como funciona: o Finkavo calcula o que deve em IMI, IMT, rendimento predial e mais-valias, cita o artigo, e lembra-o a tempo: a submissão é feita no Portal das Finanças ou com o seu contabilista.
O que deve
Quatro impostos, um só proprietário
- VPT × taxa municipal, 0,3%: 0,45% (CIMI Art. 112º)
- Pago em 1 a 3 prestações (31 mai, 31 ago, 30 nov) consoante o total (CIMI Art. 120º)
- Adicional (AIMI) acima de €600 mil de VPT por titular, €1,2 milhões num casal com tributação conjunta (CIMI Art. 135º-A a K)
- Pago uma única vez: liquidado antes do ato e pago em 30 dias após a liquidação (CIMT Art. 22º e 36º)
- A base tributável é o maior entre preço e VPT (CIMT Art. 12º)
- Escalão de habitação até 7,5%, taxa única acima de €1 150 853 (CIMT Art. 17º), mais 0,8% de Imposto do Selo
- Renda habitacional obtida em 2026 até 2.300€/mês: taxa autónoma temporária de 10%, salvo quando seja aplicável uma taxa mais favorável (EBF Art. 45.º-C)
- Fora desse regime, a taxa-base habitacional é 25%; uma redução confirmada por duração pode chegar a 5%, aplicando-se as mesmas regras habitacionais a não residentes (CIRS Art. 72.º)
- Gerido como negócio (ex.: alojamento local): Categoria B, regime simplificado (CIRS Art. 31º)
- Mais-valia = valor de venda − custo − benfeitorias (CIRS Art. 43º)
- O valor de venda tem como piso a VPT (CIRS Art. 44º)
- Reinvestimento em habitação própria pode isentar a mais-valia (CIRS Art. 10º nº 5-6)
Todos os números, com fonte:
- CIMI Art. 112º: Taxa urbana municipal
- CIMT Art. 17º: Escalão de taxas
- CIRS Art. 43º: Fórmula da mais-valia
Quando estiver pronto
Deixe de adivinhar o que o seu imóvel deve este ano.
Começar com o Finkavo Landlord →O que está incluído
O que tem incluído no Landlord
Calculadora de IMI + AIMI
VPT × taxa municipal, o calendário de 1 a 3 prestações, e o adicional AIMI se o seu património ultrapassar €600 mil por titular, cada linha citada ao CIMI.
Calculadora de IMT + Imposto de Selo
Saiba a conta exata antes de assinar (base tributável, escalão, isenções quando se aplicam) citado ao CIMT.
Rendimento predial: Cat. F ou Cat. B
O Finkavo mostra os dois regimes lado a lado, de acordo com a forma como arrenda de facto (longa duração ou alojamento local) para que veja qual se aplica antes de entregar a declaração.
Calculadora de mais-valias
Mais-valia, piso da VPT, a redução de 50%, e a verificação de reinvestimento em habitação própria, modelado e citado ao CIRS, para imóveis em Portugal ou no estrangeiro.
Cada lembrete personalizado, mais um leitor de cartas
Prestações de IMI, IMT na compra, Modelo 3 para Cat. F / G: enviado para o email + Google Calendar + painel do Finkavo. Envie uma carta da AT / AIMI e o Finkavo classifica, cita o artigo, e rascunha a sua resposta.
Cofre encriptado, e um contabilista quando é complexo
Guarde a sua caderneta predial e faturas de benfeitorias, encriptado, exportável a qualquer momento. Vários imóveis ou uma venda no estrangeiro? O Finkavo encaminha para uma lista selecionada de contabilistas certificados.
Respostas diretas
FAQ do proprietário
Como é que o Finkavo trata o IMI e o IMT?
O Finkavo calcula o que deve, cita o artigo do CIMI / CIMT que sustenta o cálculo, e lembra-o antes do prazo: a submissão é feita no Portal das Finanças ou com o seu contabilista.
O que está incluído no plano Landlord?
Uma calculadora de IMI + AIMI, uma calculadora de IMT + Imposto de Selo, uma calculadora de rendimentos prediais que mostra a Categoria F e a Categoria B lado a lado, uma calculadora de mais-valias, lembretes personalizados para cada prazo, um leitor de cartas da AT / AIMI, e um cofre encriptado para a sua caderneta predial e faturas.
Categoria F ou Categoria B para o meu rendimento predial, qual se aplica a mim?
O Finkavo mostra os dois regimes lado a lado, de acordo com a forma como arrenda de facto, um arrendamento de longa duração aponta para a Categoria F, geri-lo como um negócio (por exemplo alojamento local) aponta para a Categoria B no regime simplificado, para que veja qual se aplica antes de entregar a declaração.
E se eu tiver vários imóveis, AIMI, ou a venda de um imóvel no estrangeiro?
O Finkavo encaminha para uma lista selecionada de contabilistas certificados que trabalham com proprietários, nos seus termos, sem partilha de dados sem a sua ação.
Saiba a conta. Antes de a AT enviar.
O Finkavo substitui a folha de cálculo, os lembretes e a triagem de cartas para IMI, IMT, rendas e mais-valias. Mantenha um contabilista para a entrega, se quiser.
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