Simulador de IRS sobre rendas em Portugal

Desde a Lei 56/2023 (Mais Habitação), o rendimento predial Cat F de residentes é tributado a taxas autónomas reduzidas que premeiam contratos mais longos: 25% para contratos de menos de 5 anos, 15% para 5-10 anos, 10% para 10-20 anos, e 5% para 20+ anos. Não residentes pagam uma taxa fixa de 28% independentemente da duração (CIRS Art 71.º). AL / alojamento local é uma atividade Cat B, tributada pelo coeficiente do Simplificado (0,35, ou 0,15 numa zona do interior de baixa densidade) à taxa marginal de IRS.

IMI, encargos de condomínio, seguros do senhorio e despesas de manutenção / reparação com fatura. Manutenção sem fatura não é dedutível — vale a pena lembrar antes de pagar um trabalho a dinheiro.

O AIMI é um imposto separado sobre o valor patrimonial combinado (VPT) da sua carteira de imóveis, acima de 600.000€ para um proprietário único ou 1.200.000€ para um casal em tributação conjunta. Aplica-se independentemente de os imóveis estarem arrendados, e é calculado independentemente do IRS sobre rendas que esta calculadora estima.

Raramente. As taxas autónomas Cat F foram desenhadas para vencer a tabela progressiva na maioria dos senhorios. O englobamento só compensa se o rendimento tributável total (rendas mais tudo o resto) for baixo o suficiente para que o seu escalão marginal de IRS fique abaixo da taxa autónoma — por exemplo, um reformado com pequena pensão e um único imóvel de renda modesta.

Anexo F para rendimentos Cat F (arrendamento habitacional ou comercial). Anexo B para AL / alojamento local (que é rendimento empresarial conforme o seu CAE / regime, não rendimento predial).

Não. É uma estimativa de planeamento baseada no texto do CIRS, na reforma Mais Habitação e nas bandas AIMI atuais. A tributação de rendas tem muitos casos-limite (uso misto, subarrendamento, senhorios estrangeiros, rendas fora de mercado) que precisam de um contabilista certificado.