Simulador de IMI + AIMI para Portugal
Estime a liquidação de IMI de 2025, paga em 2026, com taxas municipais oficiais da AT. Confirme dependentes, isenção anual por baixos rendimentos, reabilitação formalmente reconhecida, isenção temporária de HPP e AIMI sem inventar descontos locais.
Estimativa da liquidação de IMI de 2025 paga em 2026. Taxas municipais oficiais da AT e normas consolidadas verificadas em 2026-08-31. Não modela taxas por freguesia, agravamentos de zonas de pressão ou devolutos além da regra-base de 3×, todas as reduções municipais, titularidade por empresas, nem todas as interações temporais entre isenções e AIMI. Confirme a nota antes de pagar.
Perguntas frequentes
Como se calcula o IMI?
IMI = taxa municipal × VPT × quota de propriedade. A taxa de 2025 usada na liquidação paga em 2026 é fixada por cada município dentro do intervalo do art. 112.º do CIMI: normalmente 0,30%-0,45% nos prédios urbanos e 0,8% nos rústicos. Em casos municipais excecionais pode chegar a 0,50%.
O que é o VPT e onde o encontro?
VPT (Valor Patrimonial Tributário) é o valor do imóvel registado na AT — não é o valor de mercado. Está na sua caderneta predial. Se não a tem, peça-a no Portal das Finanças: Serviços > Consultar > Caderneta Predial.
O que é o AIMI e quando se aplica?
AIMI (Adicional ao IMI, CIMI Art 135-A–K) é um imposto sobre património imobiliário total acima de 600 000 € para contribuintes individuais (1 200 000 € em tributação conjunta). Escalões marginais: 0,7% até 1 000 000 €, 1,0% entre 1 000 000 € e 2 000 000 €, 1,5% acima de 2 000 000 €. Aplica-se a residentes e não-residentes sobre imóveis em Portugal.
Tenho 3 filhos em Lisboa — recebo redução no IMI?
O art. 112.º-A do CIMI permite aos municípios adotar uma dedução fixa na HPP: 30 € para um dependente, 70 € para dois e 140 € para três ou mais. O simulador só a aplica quando confirma a deliberação municipal ou a nota; não presume uma opção local.
Comprei uma casa — não pago IMI?
Não existe uma isenção genérica apenas por ser a primeira casa. O art. 46.º do EBF dá três anos de isenção quando o imóvel é afetado a HPP no prazo legal, o rendimento bruto do agregado no ano anterior não excede 153 300 € e o VPT não excede 125 000 €. A aquisição pode ser reconhecida automaticamente com dados da AT; outros casos podem exigir pedido documentado.
A isenção por baixos rendimentos é apenas para pessoas com 65+ anos?
Não. A isenção anual do art. 11.º-A do CIMI não tem condição de idade. Para o ano fiscal de 2025 usa o limite de 16 824,50 € de rendimento bruto do agregado no ano anterior e 73 150 € de VPT global do património do agregado, além das condições de HPP, residência e declarações do artigo.
Posso reclamar do VPT?
Sim. Ao abrigo do CIMI Art 130, pode pedir reavaliação do VPT uma vez a cada 3 anos. Se o VPT foi fixado há décadas com coeficiente desactualizado, provavelmente vale a pena pedir. Faça no Portal das Finanças > Serviços > Imóveis > Pedir Avaliação.
Quando pago?
O art. 120.º do CIMI escalona apenas o IMI: até 100 € paga-se em maio; mais de 100 € até 500 € em maio e novembro; e mais de 500 € em maio, agosto e novembro. O AIMI é separado e pago de uma vez em setembro, nos termos do art. 135.º-H.